Câu hỏi thường gặp của khách hàng khi mua chung cư Anland Premium

Trong quá trình tư vấn cho nhiều khách hàng về dự án Anland Premium, chúng tôi thấy rằng phần lớn khác hàng có cùng chung các thắc mắc. Sau đây là một số câu hỏi thường gặp của khách hàng trước khi quyết định mua căn hộ Anland Premium Dương Nội.

Câu hỏi số 1: Tôi nên mua nhà chung cư Anland Premium hay mua nhà mặt đất?

Nhiều năm trước đây, nhiều khách hàng văn quan niệm rằng môi trường sống tại chung cư sẽ luôn chật chội và bí bách đồng thời sự khấu hao nhanh chỉ từ 15-20 năm là xuống cấp. Đồng thời mua nhà thổ cư sẽ là ưu tiên hàng đầu vì nó có tiềm năng tăng giá mà có thể sửa chữa theo ý của mình. Tuy nhiên, với nhiều gia đình hiện tại, đặc biệt với tầm tài chính từ 500 triệu – 2 tỷ thì lựa chọn ở chung cư sẽ tốt hơn so với nhà mặt đất vì nhu cầu tận hưởng, thư giãn sau một ngày làm việc mệt mỏi được đưa lên làm yếu tố hàng đầu.

Khi bạn sống ở một căn hộ Anland Premium sẽ được tận hưởng một không gian sống với hệ thống cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện đồng bộ kết hợp với tiện ích và các dịch vụ cao cấp hàng đầu. Đó là Công viên thiên văn học với hộ điều hòa rộng 12ha, Đại siêu thị Aeon Mall Hà Đông, công viên cây xanh, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế,… Đồng thời, môi trường sống tại đây sẽ luôn được đảm bảo an toàn tuyệt đối với hệ thống an ninh nhiều lớp hiện đại, đội ngũ bảo vệ túc trực 24/24. Điều này sẽ rất khó có được khi khách hàng mua nhà đất, đặc biệt là những khu vực đất thổ cư nhiều làng xóm cũ, khu vực bất ổn hoặc nhiều trộm cắp, thành phần phức tạp.

Với nhà mặt đất, với tầm tài chính từ 1 – 2 tỷ bạn sẽ chỉ mua được 1 mảnh đất hay một căn nhà nhỏ tại khu vực Hà Đông chỉ khoảng 30m2 – 50m2 trong ngõ, không có chỗ để ô tô, thậm chí ngõ chỉ xe máy mới đi vào được. Điều này sẽ không thể bằng 1 căn hộ từ 2-3 phòng ngủ tại Anland Premium Dương Nội với đầy đủ tiện ích cao cấp, có chỗ đỗ xe an toàn, bạn không mất công trông giữ nhà cửa đề phòng trộm cắp, không phiền lòng khi dọn dẹp căn nhà chạy đi chạy lại nhiều cầu thang, không phải đi xem thầy hay lo lắng về thổ công thổ địa, về tiểu sử nhà này có ổn không hay mồ mả gì?

Câu hỏi số 2: Làm sao để tôi chọn dự án Anland Premium trong khi có nhiều lựa chọn khác?

Để chọn ra được một dự án tốt dường như không dễ dàng đối với nhiều người. Đôi khi, không phải cứ đến nhìn nhà mẫu mà có thể quyết định mua hay không mua ngay được. Nhà mẫu của các dự án thường được chủ đầu tư làm đẹp long lanh nhất có thể để truyền thông, quảng cáo và giới thiệu tới khách hàng. Còn thực tế khi khách hàng nhận nhà, chủ đầu tư chỉ bàn giao & hoàn thiện phần tường, trần sàn, vệ sinh và đường điện.

Để nhận ra đâu là dự án tốt nhất và hợp với mình nhất, khách hàng nên chia các yếu tố để đánh giá và cho điểm các dự án đó, sau đó chấm điểm rồi cộng lại chia ra điểm trung bình. Các yếu tố tiên quyết khi chấm điểm một dự án là: Giá bán, diện tích, thiết kế, tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu, vị trí dự án, chương trình bán hàng, thời gian bàn giao, lưu lượng giao thông, mật độ dân số, mật độ xây dựng, chất lượng thi công, uy tín chủ đầu tư, mật độ thang máy.

Khi tìm hiểu về dự án, khách hàng cần quan tâm tới các yếu tố quan trọng như: Vị trí Giao thông có thuận lợi không? có gì khác biệt so với các dự án khác?. Giá: phù hợp với tài chính gia đình, không vượt quá 50% số tiền hiện đang có; Môi trường sống: ảnh hưởng đến thói quen, tính cách, sở thích của con em chúng ta, nên cần để ý chọn lựa thật kỹ; View: hướng có gió và tránh ánh nắng trực tiếp (hướng Đông Nam và Đông Bắc); Chủ đầu tư: phải có uy tín, dự án mà họ đang làm có được ngân hàng bảo lãnh tiến độ xây dựng hay không? Ngân hàng: ngân hàng có hỗ trợ cho mình được mua dự án này hay không?

Câu hỏi số 3: Tôi thích dự án này nhưng nó cách chỗ đi làm của tôi quá xa, tôi phải làm gì?

Hiện này quỹ đất để xây chung cư tại trung tâm thành phố còn rất ít, đồng thời mức giá bán cũng rất cao, trong khi nhu cầu mua căn hộ còn rất lớn. Cho nên xu hướng sở hữu các căn hộ tại ngoại Ô Tp. Hà Nội ngày càng tăng, đồng thời các dự án này sẽ có quỹ đất rộng hơn để xây dựng các tiện ích công công cho cư dân và phù hợp với thu nhập của khách hàng.

\Theo kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư thực tế cho thấy, các chuyên gia kinh doanh bất động sản khuyên rằng tốt nhất bạn đừng sống tại nơi trật trội và ngột ngạt mà hãy chọn những khu chung cư có khuôn viên sống bên trong thật rộng rãi và thoải mái. Số tiền mà bạn dành dụm để có thể mua được một căn nhà an cư là rất khó nên hãy chọn một nơi có công viên cây xanh bên trong, đủ tiện ích từ hồ bơi đến khu mua sắm, để cho gia đình bạn có thể thoải mái vui đùa cùng nhau sau một tuần làm việc và học tập vất vả.

Câu hỏi số 4: Tôi thực sự ưng ý về dự án nhưng nó vượt quá tầm tài chính, tôi nên làm như thế nào?

Thực tế, các dự án khi đã bắt đầu chào bán, chủ đầu tư thường sẽ khảo sát mức giá & phân tích phân khúc khách hàng để đưa ra mức giá phù hợp với thị trường chung. Mức giá cũng có thể do các chương trình bán hàng hoặc phương án của chủ đầu tư trong từng giai đoạn. Người Việt từ trước đến nay đều có một tâm lý chung là luôn muốn “cố” một chút để đạt được những điều tốt nhất, với lựa chọn căn hộ cũng vậy, tại sao không cố một chút để sở hữu cho mình một căn hộ ưng ý? Thực tế, nếu dự án đắt hơn quá 20% so với khả năng tài chính của mình là khách hàng có thể cân đối mua được. Ví dụ mua căn 2 tỷ mà căn hộ lên đến 2,4 tỷ. Khách hàng nên suy nghĩ là 400 triệu trong thời gian 10 năm tới, tức là 120 tháng tới, mỗi tháng khách hàng nên tiết kiệm thêm 3,3 triệu, vậy mỗi ngày khách hàng tiết kiệm thêm 100.000 đồng là có thể cố gắng để mua thêm một căn nhà tốt cho mình. Chia nhỏ mục tiêu để cố gắng đạt đến nó cũng làm cho con số dễ thở hơn.

Câu hỏi số 5: Tôi có nên vay ngân hàng để mua dự án Anland Premium?

Hầu hết các dự án hiện nay đều dành cho khách hàng nhiều hỗ trợ, ưu đãi lớn từ ngân hàng, vì thế nếu cần vay thêm thì khách hàng nên vay. Tuy nhiên, khách hàng nên vay trong tầm khả năng chi trả của mình để đảm bảo an toàn. Tốt nhất nên hỏi kỹ ngân hàng phương án tài chính và các điều khoản để đảm bảo mình hiểu hết các vấn đề trước khi đặt bút ký. Rủi ro khi vay mua nhà trong tình hình kinh tế biến động là điều không tránh khỏi. Người mua nhà nên lưu ý ngoài quan tâm đến sự biến động của lãi suất thì cần phải tính toán cơ cấu tài chính của mình trước khi quyết định vay tiền ngân hàng mua nhà. Đầu tiên thu nhập phải tương ứng với sản phẩm, tức trả lời các câu hỏi với mức thu nhập tầm này thì nên mua sản phẩm nào. Và với mức tiền tích lũy đang có, nếu vay thời điểm hiện tại thì phải trả gốc và lãi hằng tháng là bao nhiêu?

Rủi ro luôn tiềm ẩn, nhưng khi chúng ta cơ cấu được tài chính tốt thì rủi ro này sẽ được hạn chế. Chẳng hạn khi mua căn nhà 1 tỷ đồng, chúng ta vay 400-500 triệu đồng, hằng tháng phải trả 6 triệu đồng. Để trả được khoản nợ này nên tính toán thật kỹ thu nhập sau khi trừ hết chi tiêu hằng tháng phải còn lại 7 – 10 triệu đồng. Nên nhớ rủi ro không mất hẳn, mà điều quan trọng là quản lý rủi ro như thế nào.

Trước đây, việc tiếp cận vốn mua nhà rất khó khăn, nhưng hiện nay dễ dàng hơn khi các tổ chức tín dụng cạnh tranh nhau để tìm kiếm khách hàng vay, thậm chí kết hợp với các chủ đầu tư để giải quyết thủ tục nhanh nhất cho khách hàng. Sự cạnh tranh này sẽ đưa ra các sản phẩm tốt hơn cho người vay. Một gia đình trẻ với vợ chồng và một con thường nhắm đến căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, đa số họ có trong tay khoảng 500 triệu đồng. Nếu vay khoảng 500 triệu đồng nữa với lãi suất hiện tại, họ phải trả 6 – 7 triệu đồng/tháng và nếu tính theo dư nợ giảm dần thì số tiền phải trả hằng tháng này sẽ giảm. Hai vợ chồng đi làm tổng thu nhập khoảng 20 – 25 triệu đồng trừ chi phí hằng tháng còn lại 7 – 10 triệu thì mức này vẫn đảm bảo trả nợ.

Câu hỏi số 6: Mua dự án gần nhà và rẻ nhưng tiện ích không tốt, hay nhà chất lượng tốt giá đắt?

Trước khi quyết định mua một căn hộ khách hàng nên dựa trên nhiều tiêu trí, rồi cho điểm của từng tiêu chí rồi cộng lại và lựa chọn dự án nào có điểm cao nhất. Tuy nhiên, “nhà” là chốn an cư để lạc nghiệp và gia đình bạn gắn bó lâu dài, và cũng là nơi để nghỉ ngơi, thư giãn và làm việc, chúng tôi khuyên khách hạn hãy ưu tiên tiêu chí chất lương lên hàng đầu.

Sinh sống tại một căn hộ chất lượng tốt, gia đình bạn sẽ thấy thoải mái hơn về lâu dài.Không nên ham một sản phẩm giá giả mà chất lượng thấp rồi khi về ở bạn suốt ngày phải kêu than và khó chịu với nó. Sản phẩm tốt dựa trên các tiêu chí chính là: Chất lượng thi công, đơn vị quản lý và vận hành, Tiềm lực và uy tín của chủ đầu tư, chất lượng tiện ích ngoại khu, chất lượng tiện ích nội ngoại khu, mật độ cư dân, mật độ giao thông, mật độ xây dựng, mật độ thang máy,…

 

Câu hỏi số 7: Hết thời hạn sử dụng chung cư Anland Premium, căn hộ được xử lý như thế nào?

Vấn đề này được giải quyết theo quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 như sau:

Điều 89. Phá dỡ nhà ở theo nhu cầu của chủ sở hữu nhà ở:

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải có dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

Để tìm được căn hộ Anland Premium phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, anh/chị vui lòng liên hệ hotline: 0976.799.138 hoặc truy cập website anlandpremium.org  để đọc các phân tích chuyển sâu về dự án.

Câu hỏi thường gặp của khách hàng khi mua chung cư Anland Premium
5 (100%) 1 vote

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ DỰ ÁN




Xem thêm:
TOP
HOTLINE TƯ VẤN
0966.476.992
Tải Tài liệu